서비스운영정책

월세드림 서비스운영정책 (개정)

 

 

1(목적)

본 서비스정책은 월세드림의 투자이용약관의 하위 정책으로 서비스에서 발생되는 여러 가지 내용에 대한 구체적인 처리 및 방향에 대해 규정함을 목적으로 합니다.

2(용어의 정리)

투자상품: 주식회사 월세드림의 매입 부동산 자산에 대해 발행되는 월세 수취권과 월세드림이 직영하는 매장의 영업 이익에 대한 수취권에 투자하는 상품입니다.

오픈예정 (대기중): 투자 모집 전 사전 고지를 위해 대기중인 상품입니다.

모집중: 투자 모집이 진행 중인 상태를 말합니다.

모집완료: 해당 차수에서 목표한 금액이 모집 완료된 상태를 말합니다.

상환 중: 투자 실행 후, 만기 도래 전의 기간으로 약정된 이율에 따라 정상적으로 수익금이 발생하고 있는 상태를 말합니다.

상환 지연 중: 만기일 다음날부터 29일까지 원리금이 전액 상환되지 않은 상태를 말합니다.

연체 중: 만기일로부터 30일 이상 원리금이 전액 상환되지 않은 상태를 말합니다.

상환완료: 기초자산의 원리금이 전액 상환되어 투자자에게 원금과 수익금이 모두 지급된 상태를 말합니다.

투자금 : 투자자가 월세드림의 투자상품의 월세 수익을 얻기 위해 회사에 지급하는 금전을 의미합니다.

예치금 : 예치금이란 투자자가 회사의 서비스를 이용하기 위해 회사계좌에 입금하여 예치한 금원을 의미합니다. 투자자는 예치금을 통해 투자를 할 수 있으며, 투자 후 원리금 등의 상환이 발생하였을 경우 자동으로 예치금으로 편입됩니다. 예치금은 투자자의 별도 출금요청이 있을 경우, 투자자가 예치금 및 투자 원리금 출금을 위해 입력한 본인 명의의 계좌로 이체됩니다.

수익금: 매월 투자자에게 지급되는 투자 수익을 수익금이라고 하며 보통 이자라는 단어로 대체해서 사용될 경우도 있습니다.

 

3(수익금의 지급)

월세 수익 상품의 경우 수익금의 지급은 투자 시작 후 30일 후에 지급처리가 진행되며 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다. 또한 투자한 부동산 상품에 따라 월세 발생일이 다르므로, 수익 발생일과 회사가 예치금을 지급하는 날은 차이가 있을 수 있습니다.

매장 수익 상품의 경우 수익금의 지급은 매달 고정된 수익 발생일에 지급처리가 진행되며 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다.

수익금은 예치금의 형태로 투자자에게 지급되며, 투자자는 예치금을 언제든지 인출할 수 있습니다.

 

4(수익률)

회사는 상품의 유형별로 상이한 고정 수익률을 제공합니다. 명시된 고정 수익률은 연 수익률을 의미합니다.

월세 수익 상품의 경우 투자 기간에 상관 없이 연 7%의 고정 수익률을 제공합니다.

매장 수익 상품의 경우 투자 기간에 상관 없이 연 18%~23%의 고정 수익률을 제공합니다.

 

5(정책의 효력 및 변경)

회사는 본 정책을 변경할 수 있으며, 변경할 사유가 발생할 시 적용일 7일전(회원에게 불리 하거나 중대한 사항의 변경은 30일 이전)에 적용일자 및 개정 사유를 명시하여 서비스 내에 공지함으로써 회원에게 알려드립니다.

 

6(투자자별 투자한도)

투자자는 총 4가지로 분류되며 개인투자자(일반), 개인투자자(소득요건 구비), 법인투자자, 개인 전문투자자로 구분됩니다.

1. 개인투자자(일반) : 일반 회원가입 후 이용 가능하며 최대 2천만원까지 투자가 가능합니다.

2. 개인투자자(소득요건 구비) : 이자, 배당소득 2천만원 초과 또는 사업, 근로소득 1억원 초과자가 대상이며 최대 4천만원까지 투자가 가능합니다.

3. 법인투자자 : 법인사업자 명의로 투자를 하고자 하는 투자자 대상이며 한도 제한은 없습니다. 다만 증빙서류 (사업자등록증 사본 또는 법인등록증, 법인통장 사본)를 제출해주셔야 합니다.

4. 개인전문투자자 : 금융투자업자에게 계좌 개설 1년 경과 / 금융 투자상품 잔고 5억원 이상 / 소득액 1억원 또는 재산가액 10억원 이상의 조건을 모두 만족해야 하며 투자 한도 제한은 없습니다. 다만 증빙서류(금융투자협회 전문투자자 확인증)을 제출해주셔야 합니다.

 

7(투자취소)

월세 수익 상품에 대해서는 상시 투자취소가 가능합니다. 다만, 투자자가 평일 업무 시간 외에 투자취소를 할 경우 익일 영업시간에 투자취소 처리를 해드립니다. 투자자가 주말 및 공휴일에 투자 취소를 할 경우 이후 첫 영업일에 투자취소 처리를 해드립니다. 투자취소 처리가 완료되는 경우 투자금을 예치금으로 반환해드립니다. 매장 수익 상품에 대해서는 투자 중도에 투자취소가 되지 않음을 원칙으로 합니다.

 

8(펀딩모집 취소)

회사의 요청으로 펀딩이 취소되는 경우 즉시 투자자에게 투자금을 예치금으로 반환하고 문자 등으로 안내를 진행합니다.

 

9(연체 및 부실상품 상환)

연체 및 부실상품 상환에 대해서는 상품의 상황에 따라서 일부만 상환될 수 있으며 원금-이자 순으로 상환처리가 진행됩니다.

 

10(장기 미사용 계좌 삭제)

1년 이상 휴면고객이 대상이 되며, 6개월 내 입출금 내역이 없었을 경우 부여된 계좌가 삭제될 수 있습니다.

다만, 가입 후 6개월 내 한번이라도 입출금이 있었던 경우에는 사용계정으로 인식되어 삭제 대상에 포함되지 않습니다.

 

11(수익금 원단위 절사)

201941일부터 약정되는 상품은 상환 시 원단위가 절사됩니다.

[예시] * 수익금 : 수익금 정산 시 원단위 미만의 금액을 버림

수익금이 111.3원인 경우 원단위 미만의 금액을 절사하여 111원으로 정산됨

 

12(정책 외 사항)

본 정책에서 정하지 아니한 사항과 본 정책의 해석에 관하여는 투자이용약관에 따르고, 그 외 사항에 대하여는 관계법령 및 상관례에 따릅니다.

 

부칙

1. 본 정책은 20191118일부터 적용됩니다.


월세드림 서비스운영정책 (개정 전)

 

 

제 1조 (목적)
본 서비스정책은 월세드림의 투자이용약관의 하위 정책으로 서비스에서 발생되는 여러 가지 내용에 대한 구체적인 처리 및 방향에 대해 규정함을 목적으로 합니다.
 

제 2조 (용어의 정리)
① 투자상품주식회사 월세드림의 매입 부동산 자산에 대해 발행되는 월세 수취권과 월세드림이 직영하는 매장의 영업 이익에 대한 수취권에 투자하는 상품입니다.
② 오픈예정 (대기중): 투자 모집 전 사전 고지를 위해 대기중인 상품입니다.
③ 모집중투자 모집이 진행 중인 상태를 말합니다.
④ 모집완료해당 차수에서 목표한 금액이 모집 완료된 상태를 말합니다.
⑤ 상환 중투자 실행 후만기 도래 전의 기간으로 약정된 이율에 따라 정상적으로 수익금이 발생하고 있는 상태를 말합니다.
⑥ 상환 지연 중만기일 다음날부터 29일까지 원리금이 전액 상환되지 않은 상태를 말합니다.
⑦ 연체 중만기일로부터 30일 이상 원리금이 전액 상환되지 않은 상태를 말합니다.
⑧ 상환완료기초자산의 원리금이 전액 상환되어 투자자에게 원금과 수익금이 모두 지급된 상태를 말합니다.
⑨ 투자금 투자자가 월세드림의 투자상품의 월세 수익을 얻기 위해 회사에 지급하는 금전을 의미합니다.
⑩ 예치금 예치금이란 투자자가 회사의 서비스를 이용하기 위해 회사계좌에 입금하여 예치한 금원을 의미합니다투자자는 예치금을 통해 투자를 할 수 있으며투자 후 원리금 등의 상환이 발생하였을 경우 자동으로 예치금으로 편입됩니다예치금은 투자자의 별도 출금요청이 있을 경우투자자가 예치금 및 투자 원리금 출금을 위해 입력한 본인 명의의 계좌로 이체됩니다.
⑪ 수익금매월 투자자에게 지급되는 투자 수익을 수익금이라고 하며 보통 이자라는 단어로 대체해서 사용될 경우도 있습니다.

제 3조 (수익금의 지급)
① 월세 수익 상품의 경우 수익금의 지급은 투자 시작 후 30일 후에 지급처리가 진행되며 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다또한 투자한 부동산 상품에 따라 월세 발생일이 다르므로수익 발생일과 회사가 예치금을 지급하는 날은 차이가 있을 수 있습니다.
② 매장 수익 상품의 경우 수익금의 지급은 매달 고정된 수익 발생일에 지급처리가 진행되며 해당 날짜가 주말 및 공휴일인 경우 이후 첫 영업일에 지급처리가 됩니다.
③ 수익금은 예치금의 형태로 투자자에게 지급되며투자자는 예치금을 언제든지 인출할 수 있습니다.

제 4조 (수익률)
회사는 상품의 유형별로 상이한 고정 수익률을 제공합니다명시된 고정 수익률은 연 수익률을 의미합니다.
① 월세 수익 상품의 경우 투자 기간에 상관 없이 연 7%의 고정 수익률을 제공합니다.
② 매장 수익 상품의 경우 투자 기간에 상관 없이 연 18%의 고정 수익률을 제공합니다.

제 
5조 (정책의 효력 및 변경)
회사는 본 정책을 변경할 수 있으며변경할 사유가 발생할 시 적용일 7일전(회원에게 불리 하거나 중대한 사항의 변경은 30일 이전)에 적용일자 및 개정 사유를 명시하여 서비스 내에 공지함으로써 회원에게 알려드립니다.

제 6조 (투자자별 투자한도)
① 투자자는 총 4가지로 분류되며 개인투자자(일반), 개인투자자(소득요건 구비), 법인투자자개인 전문투자자로 구분됩니다.
1. 개인투자자(일반) : 일반 회원가입 후 이용 가능하며 최대 1천만원까지 투자가 가능합니다단 동일 차입자 투자는 최대 500만원으로 제한됩니다.
2. 개인투자자(소득요건 구비) : 이자배당소득 2천만원 초과 또는 사업근로소득 1억원 초과자가 대상이며 최대 4천만원까지 투자가 가능합니다단 동일 차입자 투자는 최대 2,000만원으로 제한됩니다.
3. 법인투자자 법인사업자 명의로 투자를 하고자 하는 투자자 대상이며 한도 제한은 없습니다다만 증빙서류 (사업자등록증 사본 또는 법인등록증법인통장 사본)를 제출해주셔야 합니다.
4. 개인전문투자자 금융투자업자에게 계좌 개설 1년 경과 금융 투자상품 잔고 5억원 이상 소득액 1억원 또는 재산가액 10억원 이상의 조건을 모두 만족해야 하며 투자 한도 제한은 없습니다다만 증빙서류(금융투자협회 전문투자자 확인증)을 제출해주셔야 합니다.

제 7조 (투자취소)
월세 수익 상품에 대해서는 상시 투자취소가 가능합니다다만투자자가 평일 업무 시간 외에 투자취소를 할 경우 익일 영업시간에 투자취소 처리를 해드립니다투자자가 주말 및 공휴일에 투자 취소를 할 경우 이후 첫 영업일에 투자취소 처리를 해드립니다투자취소 처리가 완료되는 경우 투자금을 예치금으로 반환해드립니다매장 수익 상품에 대해서는 투자 중도에 투자취소가 되지 않음을 원칙으로 합니다.

제 
8조 (펀딩모집 취소)
회사의 요청으로 펀딩이 취소되는 경우 즉시 투자자에게 투자금을 예치금으로 반환하고 문자 등으로 안내를 진행합니다.

제 
9조 (연체 및 부실상품 상환)
연체 및 부실상품 상환에 대해서는 상품의 상황에 따라서 일부만 상환될 수 있으며 원금-이자 순으로 상환처리가 진행됩니다.

제 10조 (장기 미사용 계좌 삭제)
① 1년 이상 휴면고객이 대상이 되며, 6개월 내 입출금 내역이 없었을 경우 부여된 계좌가 삭제될 수 있습니다.
② 다만가입 후 6개월 내 한번이라도 입출금이 있었던 경우에는 사용계정으로 인식되어 삭제 대상에 포함되지 않습니다.

제 
11조 (수익금 원단위 절사)
① 2019년 4월 1일부터 약정되는 상품은 상환 시 원단위가 절사됩니다.
[예시] * 수익금 수익금 정산 시 원단위 미만의 금액을 버림
※ 수익금이 111.3원인 경우 원단위 미만의 금액을 절사하여 111원으로 정산됨

제 12조 (정책 외 사항)
본 정책에서 정하지 아니한 사항과 본 정책의 해석에 관하여는 투자이용약관에 따르고그 외 사항에 대하여는 관계법령 및 상관례에 따릅니다.

부칙

1. 본 정책은 2019년 6월 28일부터 적용됩니다.